|
|
||
|
||
|
Довольно интересная статья подтверждающие сделанные ранее выводы. Статья больше подходит жителям мкр. "Чистые пруды", с. Фирсово, где дороги местного значения не принадлежат муниципалитету. Даже на такое имущество, находящееся на балансе ТСН, средства не могут быть распределены на всех собственников по желанию ТСЖ или ТСН.
В ФС-2 ситуация намного прозрачнее и позиции судов первой инстанции вскоре изменятся. Вопрос к ТСН (Леншину и Николаеву):
Понятно, что вопросы имеют риторический характер, и отвечать на них сектантам не нужно. Обзор практики Верховных судов за 2020 год, надеюсь, откроет глаза судам первой инстанции на предписания Верховных судов, к слову сказать, обязательных к исполнению.
Автор: Рамиль Таймасов, источник: https://zakon.ru/blog/2020/10/29/kottedzhnye_posyolki_pravovoj_rezhim_obektov_infrastruktury
|
|
|
||
|
||
|
Ссылка для вступления в закрытую группу Телеграмм ТСН "Фирсово-2": https://t.me/joinchat/UwHj0epyvCgxRL9_
Барахолка: https://t.me/joinchat/Dt0nlRBDBYKt83w7UOhyXA
Там можно вникнуть, чем живёт ТСН изнутри... Закрытыми, обычно, бывают секты, чтобы избежать внешнего влияния гласа народа или закона. Так и у нас.
Экспортированная история закрытой группы ТСН: скачать
|
|
|
||
|
||
|
В силу ст. 46 Жилищного кодекса решения и протокол общего собрания являются официальными документами как источники, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей.
Поэтому за подделку протокола общего собрания (ч.1) и его использование (ч.3)наступает уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ. Такие дела нередко возбуждаются при достаточной настойчивости жителей, но до обвинительного приговора дела доходят не так часто, как хотелось бы.
На ряду с уже обнаруженными подделками протоколов общего собрания, правление ТСН в 2018 году подделало очередной протокол общего собрания от 25.03.2018 г.
Так, на официальном сайте ТСН был размещён Протокол, согласно которому, собрание проходило в очной форме и имелся кворум собрания (был превышен порог явки в 50%). Повестка имеет несколько иной вид, не смотря на то, что меняется во время собрания... Количество членов ТСН заметно ниже. Однако, сегодня, правление демонстрирует протокол общего собрания в очно-заочной, в большим количеством членов ТСН, иной повесткой, которого прежде нигде замечено не было.
Вот первая страница протокола общего собрания, который был изначально (и до сих пор, в вэб-Архиве) опубликован на официальном сайте ТСН:
  Факт подделки так же можно продемонстрировать наличием Протокола собрания членов правления №35 от 01.03.2018 (в документе опечатка с годом, т.к. Протокол №35 не мог быть в 2017 году, да и по содержимому очевидно, что речь о 2018 году, что называется мы видим не только подделки, но и опечатки в них, ляпают на коленке):
 Здесь мы наблюдаем утверждённую повестку предстоящего общего собрания ТСН, которая, к слову, не может быть изменена. Эта же повестка фигурирует в протоколе с меньшим числом членов и в очной форме.
И документы для информации:
Архив сайта ТСН на тот момент: https://web.archive.org/web/20180702200550/http://tsn-firsovo2.ru/protocoly.html
|
|
|
||
|
||
|
Уведомляем собственников недвижимого имущества, расположенного на территории с. Фирсово Первомайского района Алтайского края, его части, которая ранее называлась КМЖЗ «Фирсова Слобода- 2», о намерении обратиться в Новоалтайский городской суд Алтайского края с исковым заявлением о признании незаконными решений общих собраний ТСН «Фирсово-2» от 27.11.2014 года, 25.03.2018 года и 17.03.2019 года.
Прошу обратить внимание на то, что, согласно ст. 181.4 ГК РФ, участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе, имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
Поляков Михаил Викторович,
тел. 8-903-910-3908.
|
|
|
||
|
||
|
Обнаружена подделка давно. Кворума нет, см. последний лист протокола (4 скрин): 11 бюллетеней + 73 голоса (см. скрин 3 ниже, который так же подтверждается оригиналом протокола).
    Подделку отличить легко. Те, кто подделывают, не всегда умудряются внести исправления в весь документ. Часть документа остаётся с оригинальными цифрами - 73 присутствующих.
Оригиналы документа здесь
|
|
|
||
|
||
|
Такое не обнаружить было бы странно.
Присмотревшись к протоколам Общего собрания №8 от 15.05.2016 г. и №9 от 25.09.2016 года в глаза бросаются удивительно одинаковые первые три страницы. Там говорится о том, что на собрании выступает глава Санниковского сельсовета Молофеев В.Н., выступает директор АН "Дом" Малков Г.Е. и действовавший председатель ТСН "Фирсово-2" Калачев А.А.
Оба протокола как под копирку содержат выступления указанных лиц. Т.е. они сначала в мае 2016 года выступили, а затем, в сентябре, сказав слово в слово одно и то же. Мистика ведь, но бывает!
      Кто кого держит за идиотов? Особый цинизм заслуживает тот факт, что оба протокола размещены на т.н. оффициальном сайте ТСН
|
|
|
||
|
||
|
Сегодня Краевая инспекция с сфере жилищного надзора ответила на запрос о несоответствии ряда пунктов устава действующему законодательству Российской Федерации (жилищному кодексу).
 Особое внимание заслуживает исключение из п.п. 5 п. 8.2 устава слов "и не членов товарищества", а именно:
К компетенции общего собрания относится:
... 5) установление размера обязательных платежей, сборов и взносов и для членов и не членов Товарищества. А теперь обратимся к судебным искам, которые ТСН предъявляет к не членам товарищества на основании решений общего собрания о взносах для не членов Товарищества.
Смысл в том, что ТСН взыскивает не расходы на содержание общего имущества или имущества общего пользования, а все взносы, которые собственники не оплачивали, в то время как ГЖИ признала эти взносы не законными. Следует учитывать этот факт в судебном процессе.
В ответе, кроме этого содержится перечень рекомендаций относительно легитимности создания товарищества, которые будет проработаны в ближайшее время. Хочется поблагодарить собственников недвижимости в помощи решения вопросов незаконной деятельности ТСН.
Скачать полностью ответ инспекции вы можете обратившись ко мне лично.
|
|
|
||
|
||
|
Уважаемые собственники жилых домов!
 Прошу поддержать инициативу восстановления разумного и правого регулирования деятельности товарищества на территории "Фирсова Слобода 2".
Если право собственности на ВАШ жилой дом возникло до 20 сентября 2014 года и вы не участвовали в решении вопроса о создании ТСЖ прошу сообщить мне об этом в личном сообщении или по тел.: 8-9О6-196-8ООО или отправить фото вашего свидетельства права на жилой дом.
Факт наличия у вас жилого дома в 2014 года - свидетельство того, что вы имели право участвовать в вопросе создания ТСЖ.
email: SL@firsovo2.ru
Whatsapp: 79061968000 Это очень важно сейчас. Благодарю!
|
|
|
||
|
||
|
Изучая аудиторскую литературу на период регистрации ТСЖ (2014 год) я наткнулся на очень хорошее толкование ст. 136 ЖК РФ. Приведу выдержку из неё, относительно создания ТСЖ:
Таким образом, ввиду того, что ст. 139 ЖК РФ утратила силу в 2011 году, ТСЖ собственниками земельных участков создано быть не могло.
Именно эти нормы защищают права собственников. Если кто-либо их не понимает или не хочет понимать, то исполнительные органы власти расставят всё на свои места.
Забегая вперёд, отвечу на очевидный вопрос: "- Как же нам жить, ведь Санниковский сельсовет не может исполнять свои обязательства по очистке снега!"
А вы их спрашивали? Лично вы? Поэтому, нужно хорошо подумать, прежде чем перекладывать свою ответственность на других. К тому же, нарушая не только федеральные законы и но собственный устав, оградившись от собственников и взыскивая с них на свои развлечения и прочие траты, правление ТСН лишь спровоцировало процесс нормализации прав собственников.
|
|
|
||
|
||
|
Ранее я ссылался на практику решений Верховных судов и апелляционных определений, где решения районных судов принимались, как у нас, в "режиме многоквартирника".
В исках Николаев П.Б. указывает на то, что земельный участок 22:33:40802:3864 (дороги) граничит со всеми другими участками, обеспечивая таким образом общую границу, что, якобы, требует закон п.2, ч.2 ст. 136 ЖК РФ:
 А вот и закон на который ссылается Николаев П.Б. (без удаления неугодных предложений):
2. Товарищество собственников жилья может быть создано: 2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. Из текста очевидно, что речь о земельных участках, на которых расположены жилые дома, а не муниципальные дороги.
Таким образом, Павел Борисович, доношу до вас, что Жилищный Кодекс имеет виду, определяя форму регистрации ТСН, которую, к слову, вы реорганизовали вопреки действующему (*вавшему) закону. Но об этом позже.
Итак, ТСН может быть организованно решением всех собственников указанных жилых домов (красное выделение одно ТСН, жёлтое - другое):
 Вопрос второй. Как в 2016 году по требованию ИФНС
  ТСЖ было реорганизовано (преобразовано) в ТСН, не имея на это право. Закон однозначно регламентирует порядок реорганизации ТСЖ - только в жилищный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ)
 Смысл данной статьи в том, что ТСН - это более широкая форма юридического лица по сравнению с ТСЖ, требующая иного принципа при своей регистрации. В частности, при регистрации ТСН, как самостоятельного юридического лица, закон не предписывает принципы участия собственников недвижимости, в то время как при регистрации ТСЖ, необходимо лишь 50% собственников недвижимости при регистрации в МногоКвартирных домах и 100% согласие всех собтвенников при регистрации жилых близко расположенных домов с общей границей.
|
|
|
||
|
||
|
При просмотре протокола общего собрания за 2019 год в глаза бросаются нарушения связанные с изменением Повести общего собрания, что не допустимо во время общего собрания (п. 2 ст. 46 ЖК РФ). На собрании даже не было простого большинства (<50%) однако это не помешало изменить повестку общего собрания. Четыре вопроса были изменены или исключены.
Второе нарушение - это утверждение так называемого "перечня услуг и работ" и утверждение Сметы доходов-расходов на два года 2019-2020. Согласно п.1 п.п.2 ст. 137 ЖК РФ, смета утверждается на один год, а не два, как предложил Леншин А.С. Та же самая история с 2016, 2017 годами.
Третье нарушение. Отчёт ревизионной комиссии, с нарушениями в части отсутствия документов на сумму превышающую 700 000 рублей, отсутствие документов подтверждающих возврат (расход) подотчётных средств на сумму 90 000 рублей. Комиссия предоставила один месяц на предоставление документов или разъяснений, которых до сих пор нет на официальном сайте ТСН и в публичном пространстве. Следом председатель отчитывается перед увольнением, не разъяснив ничего о нарушениях выявленных Ревизией.
В связи с тем, что протокол до недавнего времени отсутствовал в общем доступе, данное решение общего собрания может быть обжаловано в суде.
[attachment=187:Протокол общего собрания 17.03.19]
|
|
|
||
|
||
|
Решение ВС на которое опираются суды "Аппеляционные суды" 2019, 2020 года, в Московской области
...Взыскивая с Шикулиной К.Н. неосновательное обогащение в виде платы за пользование общим имуществом товарищества, суд не установил, действительно ли смежные земельные участки ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН "Онтарио", имуществом общего пользования товарищества, как и не установили наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН "Онтарио" и земельных участков ответчика.
При этом судом не определено гражданско-правовое сообщество, создавшее ТСН "Онтарио" или поручившее ему управление общим имуществом, не определена территория этого сообщества и не установлены объективные обстоятельства, позволяющие отнести ее земельные участки к этой территории, в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования заявителем такими объектами.
Судом также не установлено ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести Шикулину К.Н. как собственника земельных участков к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества.
В отсутствие указанных выше обстоятельств включение ответчика в члены такого сообщества либо возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе. С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 марта 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 августа 2018 г. нельзя признать законными, они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Общей собственности нет. Взносы целевые и членские
И таких решение всё больше.
|
|
|
||
|
||
|
Для защиты законных прав и интересов собственника недвижимости в микрорайоне "Фирсова слобода 2" существуют исполнительные и надзорные органы призванные для контроля соблюдения законодательных норм.
Основным из них является Государственная жилищная инспекция (ГЖИ, Госжилинспекция) - государственный исполнительный орган жилищного надзора за деятельностью ТСЖ и управляющих организаций ЖКХ в субъектах Российской Федерации, Ленина просп., д. 7, тел. 7 3852 56-64-38. Кроме приёма письменных обращений возможена отправка электронных сообщений через сайт https://dom.gosuslugi.ru (требуется подтверждённый профиль на Госуслугах).
Надзорный орган, контролирующий соблюдение федерального законодательства или конституционных прав и свобод граждан является прокуратура. Обращение в прокуратуру возможно так же в произвольной форме через сайт госууслуг: https://www.gosuslugi.ru/352356/1
Если вы считаете, что кто-либо нарушает федеральное законодательство или ваши права, то самое время написать обращение в указанные органы исполнительной власти.
|
|
|
||
|
||
|
Ответ председателя ТСН "Фирсово 2" на законное требование предоставить документы для ознакомления:
 Наша "власть" как боги: " - ...нужны документы? В суд!"
Предложив лишь выписку(!) из протокола общего собрания, в которой содержится только повестка и решение по 7-му вопросу. Интересно, что зарегистрировано на собрании 158 членов ТСН, а по 7 вопросу очно проголосовали лишь 97 членов ТСН. Т.е. чуть меньше половины из пришедших поняли, пока освещали 6 предыдущих вопросов, что ловить тут не чего, и, видимо, разошлись по своим делам... "Поддерживать штаны", как выразился Леншин А.С., проводивший собрание, придётся уже за 700 рублей в месяц, ибо из собираемых ежемесячных членских взносов 65 000 рублей уходит на зарплату председателя и услуги бухгалтера.
Таким образом за 8 месяцев без чистки дорог, председатель тратит пол-миллиона рублей на своё содержание и бухгалтерию, при этом, особо ничего не делая, впрочем, как и оставшиеся 4 месяца, т.к. работу осуществляет администрация Санниковского сельского совета, подряжая ТСН "Фирсово 2". Оказывается, заказчик - это сельсовет, а не жители ФС 2. Во всяком случае так считает администрация Санниковского сельского совета.
|
|
|
||
|
||
|
Под бой курантов на юр адрес ТСН было направлено обращение с требованием предоставить документы для ознакомления, следующего содержания:
  Вместе с этим, хотелось бы отместить, что в силу Ст. 165.1. ГК РФ Юридически значимые сообщения
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
|
