|
|
||
|
||
|
Комментарий:
Споры о наличии (отсутствии) Общего Имущества (ОИ) в т.н. коттеджном поселке сейчас идут по всей МО и не только. Вопрос касается сотен тысяч людей. Только в нашем рассматривается сейчас пять дел в суде. Я не юрист, но сама прошла через подобные суды и в качестве ответчика и в качестве истца. Деньги с собственников взимаются вообще не понятно за что ("налоговые отчисления", "закупка электротоваров", "оплата юридических услуг", и не понятно по откуда взявшимся тарифам... Был аукцион? В исковых заявлениях УК застройщика обычно и ссылаются на некую АНАЛОГИЮ С МКД далее цитата из решения Псковского суда:"юридически значимым в данном случае является вопрос о том, имеется ли у ответчицы право общей долевой собственности на указанное истцом имущество или нет, и, следовательно, должна ли она нести бремя его содержания. Право собственности является фундаментальным правом, гарантированным каждому гражданину Российской Федерации Конституцией. Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Данный конституционный принцип о праве каждого иметь имущество в собственности, полностью корреспондируется с ведущими принципами гражданского законодательства - равенства участников гражданского оборота, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободы граждан в установлении своих прав и обязанностей, что предусмотрено ч.1 и ч.2 ст.1 ГК РФ. Таким образом, по смыслу закона в общем случае иметь собственность в Российской Федерации является правом граждан, а не их обязанностью. Только сам гражданин вправе решить, желает ли он иметь какое-либо имущество в своей собственности и, если желает, то приобрести его в собственность, совершив предусмотренные для этого законом действия. При этом согласно абз.2 ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо. В рамках анализируемого вопроса также важно учитывать, что в силу ч.1 ст.2 ГК РФ и ст.4 ЖК РФ, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав определяется не жилищным, а гражданским законодательством. Применительно к собственникам квартир в многоквартирном доме гражданское законодательство действительно установило изъятие из общего диспозитивного права граждан на приобретение собственности по своей воле. Так, ст.289 и ст.290 ГК РФ императивно устанавливают, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, которую собственник не вправе отчуждать отдельно от права собственности на квартиру. Указанные нормы гражданского законодательства, являющиеся основанием для безусловного возникновения у собственников квартир права общей долевой собственности и на общее имущество многоквартирного дома, повторены и в ст.ст.36 – 48, 153 – 160 ЖК РФ, которые уже в свою очередь подробно регламентировали порядок содержания такого имущества, управления им, его состав, размер платы за содержание. В тоже время никаких норм, позволяющих ограничить право гражданина на приобретение имущества в собственность по своему усмотрению при приобретении им индивидуального жилого дома, и признать его при этом собственником какого-либо еще общего имущества, ни, в первую очередь, гражданское, ни, во вторую, жилищное законодательство не содержит. Таким образом, исходя из буквального толкования закона, такой общей долевой собственности у владельца индивидуального жилого дома при его приобретении на какое-либо иное имущество не возникает. Сторона истца указывает на то, что в данном случае возможно применение закона по аналогии. Действительно, и ст.6 ГК и ст.7 ЖК РФ в случаях, когда правоотношения прямо не урегулированы данным законодательством или соглашением сторон, предусматривает возможность применения норм данного законодательства, регулирующего сходные отношения (аналогия закона), если это не противоречит существу спорных отношений. В тоже время суд считает, что в данном случае применение закона по аналогии невозможно. Во-первых, как указано выше, согласно абз.2 ч.2 ст.1 ГК РФ ограничения гражданских прав возможно только на основании указания федерального закона, чего в данном случае не имеется, и применение таких ограничений по аналогии прямо противоречит данной норме и правовой природе гражданского законодательства. Во-вторых, анализ действующего законодательства позволяет суду заключить, что отсутствие правового регулирования вопросов общего имущества применительно к совокупности отдельно стоящих индивидуальных жилых домов является не пробелом законодательства, требующим применения права по аналогии, а четкой позицией законодателя, связанной с тем, что такого общего имущества в данном случае не существует." Но, об этом уже все забыли. Применяют "аналгию", тащат "за уши" ЖК РФ... Источник Верховный суд определил, что может быть общим имуществом Иными словами, ТСН вынуждает нести бремя на содержание не только Общего Имущества, но и на содержание самого себя и своих решений, что обязаны делать лишь члены этого добровольного (см Устав) объединения. Даже если, местные суды неверно определили Общее имущество, то размер платы на их содержание может быть рассчитан исходя исключительно из потенциально полной оплаты всех собственников земельных участков. Т.е. если за один год на содержание общего имущества потрачено 500 000 руб, а число собственников земельных участков 700 + Санниковский сельсовет, как член ТСН, который, так же обязан нести бремя по содержанию якобы Общего Имущества, а фактически именно его, то размер платы на содержание ОИ каждым собственником недвижимости может составить не более 714 руб/год. (500000/700).
|
|
|
||
|
||
|
Некоторая коррекция, опускающая на землю воздыхателей
 Далее наглядная диаграмма, куда пойдут ваши деньги:  А самое печальное, в этой диаграмме, что поля "Содержание ТСН" (660 т.р.), Вывоз мусора (300 т.р.), постоянны, в то время, как остальное (Чистка дорог от снега, и остаток на прочее), как уже было в 2016 году "денег нет, но вы там держитесь...". Таблетка для памяти: по уходу, в сентябре '17 остаток на счёте был 110 т.р.
Напомню, "Содержание ТСН", это:
1. Фонд зарплаты
2. Налогооблажение на доход
3. Социальные отчисления
4. Услуги Банка
5. Услуги посредников по приёму платежей.
И главное негодование, считаю, что представитель микрорайона обязан быть в оппозиции Сельсовата.
Пока было так, ТСН сэкономило в 17 году больше 150 т.р.
Сколько мы сэкономили 17-18 годах (за зиму и лето?). Ноль. У нас было полно денег, потому, что зимой не было снега. И экономить средства общества не было никакой желания, тем более, требовать их у своего начальника, как это предполагает закон.
По-моему, такая модель не может существовать.
Именно депутатство Леншина в администрации под председательством Молофеева ущемляет права общества микрорайона:
- межевание участков в лесу с выкорчёвыванием деревьев: закрытие общественных дорог, в этой связи;
- невозможность требовать выполнение закона (выделение средств);
- значительная занятость, на, якобы общественные дела (см п.п. 1)
- выделение некоторых граждан (улиц) по рукопожатному признаку, ущемляя права большинства: перекрытие улиц (3-я Моховая, Земляничная поляна).
ЗЫ: решение суда, которым стращают ТСЖ "Чистые пруды" было обжаловано.
|
|
|
||
|
||
|
Всё будет по новому, как предположил, Путин. Не лучше, а по другому.
Что же у нас, в ТСН?
Есть смета, на сайте ТСН:
 По порядку (строка номер):
4. Видимо, я многое упустил, нас уже 400, чтобы распоряжаться годовым доходом в два млн. рублей?
9. З/п в 30 тысяч рублей, напоминает о временах управления Бойко. По опыту, на мой взгляд работа, согласно Устава и Смете (2017-2018) стоит значительно дешевле. Как я уже многократно говорил, микрорайону нужен завхоз, с, далеко не каждодневным вниманием, если усреднить. Такой рабочий не может находиться на з/п в двое выше средней по району, а если учесть ненормированный график, то и того меньше.
Затраты на содержание правления, вывоз мусора и ведение бухгалтерии вырастут вдвое: с 467 т.р./год до 910 т.р. в год.
Т.е., теперь, чтобы нам организованно очистить дороги от снега, нужно 900 тысяч рублей в год. Именно эта работа является первостепенной, а прочие прелести, можно делать исходя из бюджета и прочих факторов.
13. Услуги "Системы город". Благодаря безграмотному управлению, за которое председатель просит вдвое увеличить его зарплату - выросли в разы, а могла бы быть чья то премия.
18. З/п председателя выросла, но представитель в суде - отдельно оплачиваемый юрист, который в результате проиграет необходимость оплаты содержания общего имущества всеми жильцами села. В прудах, эта недвижимость частная, у нас же, с недавнего времени наши дороги изменили вид собственности: "публично-правовые образования". Исковые заявления, по взыманию платы за чистку муниципальных дорог всегда является безуспешной. Пример здесь.
19. Гредирование дорог. Чтобы совсем дышать нечем было? А в тёмное время суток, возможны и трагедии в такой связи. Как на счёт того, чтобы потратить 250 тысяч рублей на бетонирование начала Центральной. Она там провалилась и будет проваливаться ещё ниже, потому что постоянно в воде.
Последующие: ливнёвые трубы не от ила чистить нужно, а поднимать относительно общего уровня близлежащих стоков; видеонаблюдение за 200 т.р. такой терриитории - бесполезно потраченные деньги. За 200 т.р. можно успешно охранять автостоянку; вместо дорожных знаков, "гостям" на которые плевать, установить ограничители высоты для ограничения движения тяжелогрузов.
-------------
На последок, почему правление решает, кому нужна апелляция по задолженности в пользу ТСН, а кому нет? Члены ТСН, список которых представлен в в разделе Амнистия для бывших членов Товарищества, повторно вступивших в ТСН «Фирсово-2.
По-моему такие вопросы вправе решать лишь общее собрание, а не отдельные его представители.
Т.о. должник может быть исключён по чрезмерно накопившемуся долгу (при этом все услуги члену ТСН оказывались так же в полном объёме), потом вступить заново, а 5 или 10 тысяч рублей, которые у его накопились в качестве задолженности просто прощаются! Основание для этого какое? Устав это не предусматривает. Это нарушение закона. А дальше вы собираетесь взыскивать с тех кто не платить, а после завтра Пупкин станет председателем, и объявит АМНИСТИЮ и для них. За красивые глазки? Или, как делает суд - по "собственному убеждению". Только вас, такими правами никто не наделял. Ваша задача эффективно исполнять задачи по обеспечению нормальной жизни в микрорайоне членов ТСН, но никак не списывать десятки тысяч общих рублей.
|
|
|
||
|
||
 С трудом удалось найти информацию по строительству этой детской площадки (площадок). Как оказалось на 700 (краевых) + 200 с лишним частных было обустроено и отремонтировано несколько площадок. Поэтому, средства размазали, и, на мой взгляд, без особого смысла.Как сообщает местное СМИ "Обская новь", детская площадка открылась 15 октября 2017 года. Первый тендер № 0317300002717000006 закончился не удачно, не нашлось желающих воплотить т.н. архитектурные формы, зато следующий № 0317300002717000007 закончился успешно, и подрядчик ООО "РОСТСТРОЙИНВЕСТ", реализовал .
 Как реализовал, можно подглядеть на сайте СМИ "Обская новь".
|
|
|
||
|
||
  
Отдельно хотелось бы выделить эффективную систему водоснабжения с собственной системой фильтрации, и её стоимость:
|
|
|
||
|
||
|
Сначала скрин части протокола:
 Далее пояснение, как это было. "Неизвестные" - это действующее правление ФС2. Свидетели готовы это подтвердить. Кроме того, в своём порыве обуздать "благодеятельность" ребята настолько перестарались, что перекапывая дорогу повредили подземный кабель на 10 кВ идущий к частному дому в ФС1. Ясно, начальник Бобровского энергоучастка восстановил линию, и ещё не известно, на чьи плечи лягут затраты за самоуправство (а скорее. уже лягли, но
 ), но так лгать и прикрывать свои поступки - очень не красиво  Рубку леса не перекапыванием дорог останавливают. А письмами в соответствующие органы, депутат. Теперь я не могу проехать в лес, думаю, как и другие, из-за ваших канав. Дорога ч-з Земляничку как была, так и будет.
|
|
|
||
|
||
    Раз, это затрагивает мою работу, немного комментариев:
 "Обратил внимание присутствующих..."
По совести, писать надо так: "искал, куда бы ткнуть пальцем, ура, нашёл"
 Но по факту, мы оплачивали все счета по мере их поступления. Последний счёт за август был доставлен неделю назад. Отсюда и долг. Так было всегда. Прежде чем принимать членов в ТСН следует потребовать от них погасить всю задолженность по прежнему присутствию в членах ТСН. Суммы не маленькие, чтобы ими разбрасываться или "прощать" (порядка 6 тр).
 Дополнительное "оборудование" не нужно. Нужно программное обеспечение, которое я разработал сам.
"Информация по взаимодействию" есть в "Системе город" (СГ). Я там её и получил посредине февраля. Разработал ПО на базе нашего сайта. Передать его я не могу, т.к. сайт не официальный, да и чтобы работать с этим ПО нужны специальные знания, ибо писалось всё для себя.
Избранный же председатель решил платить СГ уже 3,4%, и теперь с каждых 500 рублей на счёт реально падает 483 руб. Это, да, первые шаги повышения "повышения эффективности ТСН". Так работают все, лишь потому, Саша, что в их услуги входить сложнейший расчёт по ВСЕМ коммунальным услугам. Тебе же учитывать показания приборов учёта и прочие ОДН не нужно. Нужно лишь разность всех членов с фиксированной платой. Для того тех. директор СГ и предложил нашему посёлку работать по упрощённому механизму. Выгрузил в Excel, привёл к формату 1С, загрузил в 1С. Бездельники.
"Спекулирования информацией"? Какой идиот это писал? Э... Где тут спекуляция? Идите в школу, или по-гуглите хотя бы...
P.S. чувствуется дух автора нагадить Широбокову В. Моя фамилия оперирует в тексте чаще фамилий членов правления. Популярность растёт...
Так же чувствуется полная безграмотность, как литературная, так и функциональная.
|
|
|
||
|
||
|
Поступают вопросы, "...почему сайт firsovo2.ru изменился? Исчезла информация о ТСН, реквизиты, раздел собственники и т.д."
На основании решения правления наш сайт признан не официальным, кстати, вопреки решению общего собрания и как следствие, нарушение устава.
Сайт действующим правлением признан не эффективным, ущемляющим права членов правления. На то оно и "правление", чтобы принимать такие решения, кому/чему быть, а кому/чему нет
. Чего там общее собрание "придумало", не важно. Собственно, в этой же связи уволился и я.Поэтому, впредь, всё будет сухо, но сурово, как и раньше.
|
|
|
||
|
||
|
В субботу 30 сентября примерно между 15-00 до 17-00 белая тойта снесла забор базы расположенной на пересечении дороги Фирсово-Бобровка и въезда в Фирсова Слобода 2 (3я Моховая). Предположительно ее вытаскивал УАЗ. Через некоторое время ее оттащили за строительную базу (пересечение автодороги Фирсово - Бобровка и дороги на Фирсова Слобода 1. И в районе 20-00 ее загружали на белый самогруз. Все это время с Тойотой была тэнтованная Мазда Бонго.
Может кто то видел это ДТП? Запомнил номера и марку Тайоты? Номера УАЗа, Мазда Бонго или самогруза? Может у кого - то имеется запись с Видиорегистратора или другая информация по данной аварии буду очень признателен. тел. 89039493040 Евгений.
   
|
|
|
||
|
||
|
Протокол Правления ТСН "Фирсово-" №28 от 04.10.2017г.
|
|
|
||
|
||
|
С начала 2017 года, согласно уставу и утверждённой смете выполнены следующие задачи в микрорайоне:
Выполнены следующие задачи, касающиеся функционирования товарищества:
... и ряд других, менее значимых вопросов.
Хочется выразить благодарность помощникам и членам Правления - Дмитрию Усанову, Александру Леншину, Алексею Афонасьеву, Сергею Сычёву при строительстве детской площадки.
|
|
|
||
|
||
  
|
|
|
||
|
||
|
В связи с невозможностью продолжать свою трудовую деятельность в прежнем составе правления я увольняюсь с поста председателя ТСН "Фирсово-2".
Согласно Уставу правление обязано выбрать председателя товарищества из своего состава. Так же общее собрание членов ТСН может выбрать председателя товарищества
===========
upd 22.09.2017
Считаю необходимым сообщить, что по моему убеждению член правления Леншин А.С., преследуя собственные интересы, создал среду в которой моя деятельность не представляется рациональной.
Представил правлению обращение в этой связи, собрание которого состоится в 20 часов 22 сентября 2017 года по адресу с. Фирсово, Песчаная, д. 14, 2 эт.
Напомню, что любой член ТСН "Фирсово-2" имеет право присутствовать на собрании правления.
===========
upd 23.09.2017
По вопросу добровольных сборов средств на детскую площадку: если кто-либо желает вернуть свои деньги, прошу лично обратится для этого до 6-го октября.
|
|
|
||
|
||
|
Что сделано (лето 2017 года)
1. Достигнута договоренность с главой Санниковского сельсовета Малафеевым В.Н. о выделении территории под детскую площадку и стадион.
2. Проведена очистка территории от веток и мусора.
3. Проведено выравнивание грунта на детской площадке и стадионе.
4. Проведен обкос травы вокруг детской площадки.
5. Высажено 25 елей по периметру площадки.
6. Выполнена укладка геотекстиля на грунт по всей площадке.
7. Засыпан и выровнен отсев.
8. Установлены и покрашены игровые элементы: две песочницы, две лавочки, качеля-балансир.
Что планируется (весна – лето 2018 года)
1. Установка забора вокруг детской площадки.
2. Оформление входа на площадку мостиком от дороги и аркой с наименованием детской площадки.
3. Оформление площадки клумбами.
4. Установка игровых элементов: качеля-балансир (1 шт), качеля подвесная (2 шт), столик (2 шт), домик.
5. По центру детской площадки планируется установить игровой комплекс с горками, лесенками и другими элементами (при накоплении необходимой суммы для его приобретения).
6. Установка ворот на стадионе.
|
|
|
||
|
||
|
Сегодня 10 сентября 2017г. состоялись выборы депутатов Совета депутатов Санниковского сельсовета Первомайского района Алтайского края, результаты по многомандатному округу №4 (с. Фирсово) таковы:
1. Леншин Александр Сергеевич (126 голосов);
2. Растегаева Нелли Валентиновна (118 голосов);
3. Некрасов Виктор Иванович (56 голосов).
Спасибо всем принявшим участие в голосовании и в частности тем, кто поддержал мою кандидатуру!
|
