Новости


Страницы:
Если учесть, что товарищество может существует за счёт взносов собственников - физических лиц, а товарищество оказывает за счёт этих взносов им услуги, то, считаю, рациональным по меньшей мере обязать товарищество к строгой ежемесячной отчётности, установленного порядка. Кроме этого, важно, что половина этого взноса расходуется на содержание самого товарищества, а не на услуги, оказываемые собственникам, то подобное требование должно носить безусловный характер. Подробности - внутри.
Подробности

На моё обращение с просьбой предоставить ежегодный отчёт о реализации муниципальных программ, в частности, о реализации программы "Комплексное развитие транспортной инфраструктуры муниципального образования Санниковский сельсовета Первомайского района Алтайского края на период 2018-2033 годы" Елена Геннадьевна ответила следующим образом:

 

Ответ главы Санниковского сельсовета Кудашкиной Е.Г.

 

Естественно, это единственный ответ, который вообще не содержит никакой информации по вопросу реализации указанной программы.

 

Подробности
Протоколом назвать этот срам нельзя, так как даже в нём есть существенные нарушения.
 
Сначала со слов председателя собрания (он же бессменный председатель секты): В заключительной части протокола написано, что недействительными признаны решения членов на 13-ти листах. Число решений, признанных не действительными, не известно, но, мы имеем данные листы и представляем их для ознакомления.
 
На листах решений которые не могут быть действительными содержится 33 бюллетеня. Нарушения и ошибки носят следующий характер:
1. Член проголосовал за чётное количество членов правления.
2. Член проголосовал за чётное или меньше двух количество членов ревизионной комиссии.
3. Член не поставил подпись и/или дату на бюллетени.
 
Остальные Решения содержать более грубую ошибку и не могут быть признаны вовсе: они не имеют данных о документе на основании которого подтверждается право собственности члена ТСН (ст. 48 ч. 5,1 п.1 ЖК РФ).
 
--1 Естественно, чётное количество членов правления не может работать, а главное голосовать, так как возможна ситуация, когда число голосов будет равным и решение принять не возможно.
--2 Членов комиссии не может быть меньше трёх, так как, согласно ст.150 ЖК РФ они должны выбрать из своего состава председателя комиссии. Очевидно, два человека или один не имеют возможности справедливо выбрать председателя.
--3 Очевидно, что без подписи не возможно установить автора Решения, а без даты - когда это Решение было исполнено.
 
Подробности
Сегодня направил обращение с просьбой включить мой вопрос в повестку дня предстоящего общего собрания членов (собственников) недвижимости "Фирсово-2".
 
Вопрос о ликвидации товарищества, в связи с нарушениям товариществом действующего законодательства.
 
Включение вопроса в предстоящую повестку дня общего собрания

скачать [75.6 Kb]
Подробности
Кто содержит дороги в с. Фирсово? 
Сегодня я обратился к Елене Геннадьевны Кудашкиной с предложением, ознакомить меня с ежегодным отчётом о ходе реализации муниципальных программ при федеральном (45%), краевом (45%) и местном (10%) финансировании (на основании п.8, п.п. 5.8 программы).
 
Особенно меня заинтересовала программа относительно транспортной инфраструктуры. Согласно этой программы, которая началась в 2018 году, а первый этап завершился в 2020 году, Сельсовет содержит, ремонтирует и создаёт новые дороги в с. Санниково и с. Фирсово. Протяжённость этих дорог указанна в программе по каждой улице отдельно, включая все 10 Моховых:
 
  Главные, км Основные, км Итог, км
с. Санниково 8,9 16,1 25
с. Фирсово 3,85 17,76 21,61
 
Из таблицы видно, что в Санниково не многим больше дорог, чем в Фирсово, что указывает на приблизительно равноценное финансирование.
 
По программе в 2018 году выделено 11.7 млн рублей,
2019 году - 11.8 млн. рублей,
2020  - 23.7 млн. рублей.
 
Только на содержание, ремонт, и модернизацию дорог местного значения (т.е. внутри населённого пункта). Согласно протяжённости дорог в Фирсово, как указанно в программе, на них должно быть потрачено около 45% из годового бюджета, т.е. в
2018 - 11,7*0,45 = 5.26 млн. руб; 
2019 - 5,31 млн. руб.;
2020 - 10.66 млн. руб.;
 
Смета ТСН на содержание дорог в Фирсово за эти годы составляет от 300-600 т.р. на год.
Понятно, теперь, какую часть содержит ТСН, а какую Санниковский сельский совет.
 
Кроме этого, общегодовым отчётом Елена Геннадьевна подтвержила, что за прошедшую зиму сельсовет потратил 2.67 млн. рублей только на уборку Санниково и Фирсово от снега.
 
 
Подробности

Новый устав ТСН "Фирсово-2", общее собрание 28 марта 2021 года.

 

Документы во вложении. Указанное в уведомлении (отчеты правления, отчеты ревизии) отсутствуют и до сих не предоставлены.

 

Общее собрание членов ТСН "Фирсово-2" 


Бюллетень [21.1 Kb]

Уведомление [831.01 Kb]

Устав 2021 [50.76 Kb]

Смета доходов-расходов [17.06 Kb]

Подробности
 
Довольно интересная статья подтверждающие сделанные ранее выводы. Статья больше подходит жителям мкр. "Чистые пруды", с. Фирсово, где дороги местного значения не принадлежат муниципалитету. Даже на такое имущество, находящееся на балансе ТСН, средства не могут быть распределены на всех собственников по желанию ТСЖ или ТСН.
 
В ФС-2 ситуация намного прозрачнее и позиции судов первой инстанции вскоре изменятся. Вопрос к ТСН (Леншину и Николаеву):
  1. с точки зрения закона, кто в последствии возместить расходы на удовлетворённые иски? А как на счёт совести и морального вреда?
  2. Почему собственники должны содержать "кружок по интересам", в основе которого находятся несколько человек, получающих материальную выгоду?
  3. Почему все собственники оплачивают расходы членов кружка (фонари, камеры, спиртное, и многое другое)?
  4. Почему информация о деятельности ТСН является закрытой? Это секта, им есть что скрывать?
 
Понятно, что вопросы имеют риторический характер, и отвечать на них сектантам не нужно. Обзор практики Верховных судов за 2020 год, надеюсь, откроет глаза судам первой инстанции на предписания Верховных судов, к слову сказать, обязательных к исполнению.
 
 
 
Автор: Рамиль Таймасов, источник: https://zakon.ru/blog/2020/10/29/kottedzhnye_posyolki_pravovoj_rezhim_obektov_infrastruktury
Подробности
Ссылка для вступления в закрытую группу Телеграмм ТСН "Фирсово-2": https://t.me/joinchat/UwHj0epyvCgxRL9_
 
Там можно вникнуть, чем живёт ТСН изнутри... Закрытыми, обычно, бывают секты, чтобы избежать внешнего влияния гласа народа или закона. Так и у нас.
Экспортированная история закрытой группы ТСН: скачать
Подробности
Уведомляем собственников недвижимого имущества, расположенного на территории с. Фирсово Первомайского района Алтайского края, его части, которая ранее называлась КМЖЗ «Фирсова Слобода- 2», о намерении обратиться в Новоалтайский городской суд Алтайского края с исковым заявлением о признании незаконными решений общих собраний ТСН «Фирсово-2» от 27.11.2014 года, 25.03.2018 года и 17.03.2019 года.

Прошу обратить внимание на то, что, согласно ст. 181.4 ГК РФ, участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе, имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Поляков Михаил Викторович,
тел. 8-903-910-3908.

Оспаривание решений общих собраний ТСН
Подробности
Обнаружена подделка давно. Кворума нет, см. последний лист протокола (4 скрин): 11 бюллетеней + 73 голоса (см. скрин 3 ниже, который так же подтверждается оригиналом протокола).
 
Ещё один липовый протокол Общего собрания членов ТСЖ Ещё один липовый протокол Общего собрания членов ТСЖ
Ещё один липовый протокол Общего собрания членов ТСЖ Ещё один липовый протокол Общего собрания членов ТСЖ
 
Подделку отличить легко. Те, кто подделывают, не всегда умудряются внести исправления в весь документ. Часть документа остаётся с оригинальными цифрами - 73 присутствующих.

Оригиналы документа здесь
подделка [2.95 Mb]
Подробности
Такое не обнаружить было бы странно.
Присмотревшись к протоколам Общего собрания №8 от 15.05.2016 г. и №9 от 25.09.2016 года в глаза бросаются удивительно одинаковые первые три страницы. Там говорится о том, что на собрании выступает глава Санниковского сельсовета Молофеев В.Н., выступает директор АН "Дом" Малков Г.Е. и действовавший председатель ТСН "Фирсово-2" Калачев А.А. 
Оба протокола как под копирку содержат выступления указанных лиц. Т.е. они сначала в мае 2016 года выступили, а затем, в сентябре, сказав слово в слово одно и то же. Мистика ведь, но бывает!
 
 А протокол то поддельный!А протокол то поддельный!
А протокол то поддельный!А протокол то поддельный!
А протокол то поддельный!А протокол то поддельный!
 
 
Кто кого держит за идиотов? Особый цинизм заслуживает тот факт, что оба протокола размещены на т.н. оффициальном сайте ТСН
Подробности
Сегодня Краевая инспекция с сфере жилищного надзора ответила на запрос о несоответствии ряда пунктов устава действующему законодательству Российской Федерации (жилищному кодексу).
 
Маленькая победа - большой шаг
 
Особое внимание заслуживает исключение из п.п. 5 п. 8.2 устава слов "и не членов товарищества", а именно:
 
К компетенции общего собрания относится:  ... 
5) установление размера обязательных платежей, сборов и взносов и для членов и не членов Товарищества.
А теперь обратимся к судебным искам, которые ТСН предъявляет к не членам товарищества на основании решений общего собрания о взносах для не членов Товарищества.
 
Смысл в том, что ТСН взыскивает не расходы на содержание общего имущества или имущества общего пользования, а все взносы, которые собственники не оплачивали, в то время как ГЖИ признала эти взносы не законными. Следует учитывать этот факт в судебном процессе.
 
 
В ответе, кроме этого содержится перечень рекомендаций относительно легитимности создания товарищества, которые будет проработаны в ближайшее время. Хочется поблагодарить собственников недвижимости в помощи решения вопросов незаконной деятельности ТСН.

Скачать полностью ответ инспекции вы можете обратившись ко мне лично.
Подробности
Уважаемые собственники жилых домов!
Жилой дом и право собственности
Прошу поддержать инициативу восстановления разумного и правого регулирования деятельности товарищества на территории "Фирсова Слобода 2". 
 
Если право собственности на ВАШ жилой дом возникло до 20 сентября 2014 года и вы не участвовали в решении вопроса о создании ТСЖ прошу сообщить мне об этом в личном сообщении или по тел.: 8-9О6-196-8ООО или отправить фото вашего свидетельства права на жилой дом.
Факт наличия у вас жилого дома в 2014 года - свидетельство того, что вы имели право участвовать в вопросе создания ТСЖ. 
 
 
Это очень важно сейчас. Благодарю!
Подробности
Изучая аудиторскую литературу на период регистрации ТСЖ (2014 год) я наткнулся на очень хорошее толкование ст. 136 ЖК РФ. Приведу выдержку из неё, относительно создания ТСЖ:
 
Таким образом, ввиду того, что ст. 139 ЖК РФ утратила силу в 2011 году, ТСЖ собственниками земельных участков создано быть не могло.
 
Именно эти нормы защищают права собственников. Если кто-либо их не понимает или не хочет понимать, то исполнительные органы власти расставят всё на свои места.
 
Забегая вперёд, отвечу на очевидный вопрос: "- Как же нам жить, ведь Санниковский сельсовет не может исполнять свои обязательства по очистке снега!" 
 
А вы их спрашивали? Лично вы? Поэтому, нужно хорошо подумать, прежде чем перекладывать свою ответственность на других. К тому же, нарушая не только федеральные законы и но собственный устав, оградившись от собственников и взыскивая с них на свои развлечения и прочие траты, правление ТСН лишь спровоцировало процесс нормализации прав собственников.
Подробности
Ранее я ссылался на практику решений Верховных судов и апелляционных определений, где решения районных судов принимались, как у нас, в "режиме многоквартирника".
 
В исках Николаев П.Б. указывает на то, что земельный участок 22:33:40802:3864 (дороги) граничит со всеми другими участками, обеспечивая таким образом общую границу, что, якобы, требует закон п.2, ч.2 ст. 136 ЖК РФ:
 
Удовлетворённые иски будут отменены 
 
А вот и закон на который ссылается Николаев П.Б. (без удаления неугодных предложений):
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
 
Из текста очевидно, что речь о земельных участках, на которых расположены жилые дома, а не муниципальные дороги.
 
Таким образом, Павел Борисович, доношу до вас, что Жилищный Кодекс имеет виду, определяя форму регистрации ТСН, которую, к слову, вы реорганизовали вопреки действующему (*вавшему) закону. Но об этом позже.
 
Итак, ТСН может быть организованно решением всех собственников указанных жилых домов (красное выделение одно ТСН, жёлтое - другое):
 Удовлетворённые иски будут отменены
 
Вопрос второй. Как в 2016 году по требованию ИФНС
 Удовлетворённые иски будут отмененыУдовлетворённые иски будут отменены
ТСЖ было реорганизовано (преобразовано) в ТСН, не имея на это право. Закон однозначно регламентирует порядок реорганизации ТСЖ - только в жилищный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ)
Удовлетворённые иски будут отменены
 
Смысл данной статьи в том, что ТСН - это более широкая форма юридического лица по сравнению с ТСЖ, требующая иного принципа при своей регистрации. В частности, при регистрации ТСН, как самостоятельного юридического лица, закон не предписывает принципы участия собственников недвижимости, в то время как при регистрации ТСЖ, необходимо лишь 50% собственников недвижимости при регистрации в МногоКвартирных домах и 100% согласие всех собтвенников при регистрации жилых близко расположенных домов с общей границей.
Подробности
Страницы: