Новости


Комментарий:

Споры о наличии (отсутствии) Общего Имущества (ОИ) в т.н. коттеджном поселке сейчас идут по всей МО и не только. Вопрос касается сотен тысяч людей. Только в нашем рассматривается сейчас пять дел в суде. Я не юрист, но сама прошла через подобные суды и в качестве ответчика и в качестве истца. Деньги с собственников взимаются вообще не понятно за что ("налоговые отчисления", "закупка электротоваров", "оплата юридических услуг", и не понятно по откуда взявшимся тарифам... Был аукцион? В исковых заявлениях УК застройщика обычно и ссылаются на некую АНАЛОГИЮ С МКД далее цитата из решения Псковского суда:"юридически значимым в данном случае является вопрос о том, имеется ли у ответчицы право общей долевой собственности на указанное истцом имущество или нет, и, следовательно, должна ли она нести бремя его содержания.

Право собственности является фундаментальным правом, гарантированным каждому гражданину Российской Федерации Конституцией.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Данный конституционный принцип о праве каждого иметь имущество в собственности, полностью корреспондируется с ведущими принципами гражданского законодательства - равенства участников гражданского оборота, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободы граждан в установлении своих прав и обязанностей, что предусмотрено ч.1 и ч.2 ст.1 ГК РФ.
Таким образом, по смыслу закона в общем случае иметь собственность в Российской Федерации является правом граждан, а не их обязанностью. Только сам гражданин вправе решить, желает ли он иметь какое-либо имущество в своей собственности и, если желает, то приобрести его в собственность, совершив предусмотренные для этого законом действия.

При этом согласно абз.2 ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо.
В рамках анализируемого вопроса также важно учитывать, что в силу ч.1 ст.2 ГК РФ и ст.4 ЖК РФ, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав определяется не жилищным, а гражданским законодательством.
Применительно к собственникам квартир в многоквартирном доме гражданское законодательство действительно установило изъятие из общего диспозитивного права граждан на приобретение собственности по своей воле.
Так, ст.289 и ст.290 ГК РФ императивно устанавливают, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, которую собственник не вправе отчуждать отдельно от права собственности на квартиру.

Указанные нормы гражданского законодательства, являющиеся основанием для безусловного возникновения у собственников квартир права общей долевой собственности и на общее имущество многоквартирного дома, повторены и в ст.ст.36 – 48, 153 – 160 ЖК РФ, которые уже в свою очередь подробно регламентировали порядок содержания такого имущества, управления им, его состав, размер платы за содержание.
В тоже время никаких норм, позволяющих ограничить право гражданина на приобретение имущества в собственность по своему усмотрению при приобретении им индивидуального жилого дома, и признать его при этом собственником какого-либо еще общего имущества, ни, в первую очередь, гражданское, ни, во вторую, жилищное законодательство не содержит.
Таким образом, исходя из буквального толкования закона, такой общей долевой собственности у владельца индивидуального жилого дома при его приобретении на какое-либо иное имущество не возникает.

Сторона истца указывает на то, что в данном случае возможно применение закона по аналогии.
Действительно, и ст.6 ГК и ст.7 ЖК РФ в случаях, когда правоотношения прямо не урегулированы данным законодательством или соглашением сторон, предусматривает возможность применения норм данного законодательства, регулирующего сходные отношения (аналогия закона), если это не противоречит существу спорных отношений.

В тоже время суд считает, что в данном случае применение закона по аналогии невозможно.
Во-первых, как указано выше, согласно абз.2 ч.2 ст.1 ГК РФ ограничения гражданских прав возможно только на основании указания федерального закона, чего в данном случае не имеется, и применение таких ограничений по аналогии прямо противоречит данной норме и правовой природе гражданского законодательства.

Во-вторых, анализ действующего законодательства позволяет суду заключить, что отсутствие правового регулирования вопросов общего имущества применительно к совокупности отдельно стоящих индивидуальных жилых домов является не пробелом законодательства, требующим применения права по аналогии, а четкой позицией законодателя, связанной с тем, что такого общего имущества в данном случае не существует." Но, об этом уже все забыли. Применяют "аналгию", тащат "за уши" ЖК РФ...
Источник

Верховный суд определил, что может быть общим имуществом

Иными словами, ТСН вынуждает нести бремя на содержание не только Общего Имущества, но и на содержание самого себя и своих решений, что обязаны делать лишь члены этого добровольного (см Устав) объединения.

Даже если, местные суды неверно определили Общее имущество, то размер платы на их содержание может быть рассчитан исходя исключительно из потенциально полной оплаты всех собственников земельных участков. Т.е. если за один год на содержание общего имущества потрачено 500 000 руб, а число собственников земельных участков 700 + Санниковский сельсовет, как член ТСН, который, так же обязан нести бремя по содержанию якобы Общего Имущества, а фактически именно его, то размер платы на содержание ОИ каждым собственником недвижимости может составить не более 714 руб/год. (500000/700).
Подробности
Подробности
Подробности
Некоторая коррекция, опускающая на землю воздыхателей

Математика ТСН

Далее наглядная диаграмма, куда пойдут ваши деньги:

Математика ТСН

А самое печальное, в этой диаграмме, что поля "Содержание ТСН" (660 т.р.), Вывоз мусора (300 т.р.), постоянны, в то время, как остальное (Чистка дорог от снега, и остаток на прочее), как уже было в 2016 году "денег нет, но вы там держитесь...". Таблетка для памяти: по уходу, в сентябре '17 остаток на счёте был 110 т.р.
 
Напомню, "Содержание ТСН", это:
1. Фонд зарплаты
2. Налогооблажение на доход
3. Социальные отчисления
4. Услуги Банка
5. Услуги посредников по приёму платежей.
 
И главное негодование, считаю, что представитель микрорайона обязан быть в оппозиции Сельсовата.
Пока было так, ТСН сэкономило в 17 году больше 150 т.р.
 
Сколько мы сэкономили 17-18 годах (за зиму и лето?). Ноль. У нас было полно денег, потому, что зимой не было снега. И экономить средства общества не было никакой желания, тем более, требовать их у своего начальника, как это предполагает закон. 
По-моему, такая модель не может существовать.
 
Именно депутатство Леншина в администрации под председательством Молофеева ущемляет права общества микрорайона:
- межевание участков в лесу с выкорчёвыванием деревьев: закрытие общественных дорог, в этой связи;
- невозможность требовать выполнение закона (выделение средств);
- значительная занятость, на, якобы общественные дела (см п.п. 1)
- выделение некоторых граждан (улиц) по рукопожатному признаку, ущемляя права большинства: перекрытие улиц (3-я Моховая, Земляничная поляна).
 
ЗЫ: решение суда, которым стращают ТСЖ "Чистые пруды" было обжаловано.
Математика ТСН
 

Подробности
Подробности
Подробности
Всё будет по новому, как предположил, Путин. Не лучше, а по другому.
 
Что же у нас, в ТСН?
Есть смета, на сайте ТСН:
Новая власть, новые законы 

По порядку (строка номер):
4. Видимо, я многое упустил, нас уже 400, чтобы распоряжаться годовым доходом в два млн. рублей?
 
9. З/п в 30 тысяч рублей, напоминает о временах управления Бойко. По опыту, на мой взгляд работа, согласно Устава и Смете (2017-2018) стоит значительно дешевле. Как я уже многократно говорил, микрорайону нужен завхоз, с, далеко не каждодневным вниманием, если усреднить. Такой рабочий не может находиться на з/п в двое выше средней по району, а если учесть ненормированный график, то и того меньше.
Затраты на содержание правления, вывоз мусора и ведение бухгалтерии вырастут вдвое: с 467 т.р./год до 910 т.р. в год.
 
Т.е., теперь, чтобы нам организованно очистить дороги от снега, нужно 900 тысяч рублей в год. Именно эта работа является первостепенной, а прочие прелести, можно делать исходя из бюджета и прочих факторов.
13. Услуги "Системы город". Благодаря безграмотному управлению, за которое председатель просит вдвое увеличить его зарплату - выросли в разы, а могла бы быть чья то премия.
 
18. З/п председателя выросла, но представитель в суде - отдельно оплачиваемый юрист, который в результате проиграет необходимость оплаты содержания общего имущества всеми жильцами села. В прудах, эта недвижимость частная, у нас же, с недавнего времени наши дороги изменили вид собственности: "публично-правовые образования". Исковые заявления, по взыманию платы за чистку муниципальных дорог всегда является безуспешной. Пример здесь.
 
19. Гредирование дорог. Чтобы совсем дышать нечем было? А в тёмное время суток, возможны и трагедии в такой связи. Как на счёт того, чтобы потратить 250 тысяч рублей на бетонирование начала Центральной. Она там провалилась и будет проваливаться ещё ниже, потому что постоянно в воде.
 
Последующие: ливнёвые трубы не от ила чистить нужно, а поднимать относительно общего уровня близлежащих стоков; видеонаблюдение за 200 т.р. такой терриитории - бесполезно потраченные деньги. За 200 т.р. можно успешно охранять автостоянку; вместо дорожных знаков, "гостям" на которые плевать, установить ограничители высоты для ограничения движения тяжелогрузов.
 
-------------
 
На последок, почему правление решает, кому нужна апелляция по задолженности в пользу ТСН, а кому нет? Члены ТСН, список которых представлен в Протоколе Правления №35 от 01.03.2018г. [516.83 Kb] в разделе Амнистия для бывших членов Товарищества, повторно вступивших в ТСН «Фирсово-2.
По-моему такие вопросы вправе решать лишь общее собрание, а не отдельные его представители. 
 
Т.о. должник может быть исключён по чрезмерно накопившемуся долгу (при этом все услуги члену ТСН оказывались так же в полном объёме), потом вступить заново, а 5 или 10 тысяч рублей, которые у его накопились в качестве задолженности просто прощаются! Основание для этого какое? Устав это не предусматривает. Это нарушение закона. А дальше вы собираетесь взыскивать с тех кто не платить, а после завтра Пупкин станет председателем, и объявит АМНИСТИЮ и для них. За красивые глазки? Или, как делает суд - по "собственному убеждению". Только вас, такими правами никто не наделял. Ваша задача эффективно исполнять задачи по обеспечению нормальной жизни в микрорайоне членов ТСН, но никак не списывать десятки тысяч общих рублей.
 
Новая власть, новые законы
UPD 14.04.2018: Протокола общего собрания спустя 20 дней на офф сайте нет. Виду того, что мои представления о том каким было ТСН и во что оно превратилось сегодня расходятся. Я покидаю его мутные ряды.
Подробности
Подробности
Подробности
Детская площадка "Сказка", ППМИ и тендер в КрутихеС трудом удалось найти информацию по строительству этой детской площадки (площадок). Как оказалось на 700 (краевых) + 200 с лишним частных было обустроено и отремонтировано несколько площадок. Поэтому, средства размазали, и, на мой взгляд, без особого смысла.
 
Как сообщает местное СМИ "Обская новь", детская площадка открылась 15 октября 2017 года. Первый тендер № 0317300002717000006 закончился не удачно, не нашлось желающих воплотить т.н. архитектурные формы, зато следующий № 0317300002717000007 закончился успешно, и подрядчик ООО "РОСТСТРОЙИНВЕСТ", реализовал задуманный проект [762.76 Kb].
Детская площадка "Сказка", ППМИ и тендер в Крутихе
 
Как реализовал, можно подглядеть на сайте СМИ "Обская новь".
Подробности
Действующие тарифа на газ, питьевую воду и электроэнергию на ближайший год Действующие тарифа на газ, питьевую воду и электроэнергию на ближайший год Действующие тарифа на газ, питьевую воду и электроэнергию на ближайший год
 
Отдельно хотелось бы выделить эффективную систему водоснабжения с собственной системой фильтрации, и её стоимость:
 
Действующие тарифа на газ, питьевую воду и электроэнергию на ближайший год
Подробности
... так писал А. Блок в своих незыблемых творческих шедеврах. Но сегодня, мы о тендере на электромонтажные работы по монтажу уличных прожекторов на опорах.
 
Не секрет, что такие осветительные приборы мы/я устанавливаем уже не один год. Об этом знает всё правление, многие жители микрорайона, однако, ввиду "истинной политики честности" у нас/меня так никто и не поинтересовался, а возможна ли такая услуга. Возможна. 
 
Сначала о том предложении которое уже есть:
1. В техзадании указан автомат с кривой отключения "B". Автор ТЗ хорошо понимает назначение этого параметра? Это, наверное, чтобы заказчику было ещё дороже.
 
2. ...производит демонтаж\монтаж оборудования, сдачу и получения оборудования из сервисного центра производителя.
 
Автор ТЗ даже не представляет, насколько это ошибочное утверждение в рамках подрядных договоров на электромонтаж. Если оборудование признано выведенным из строя по вине третьих лиц, то вся ответственность ложиться на заказчика. Писать такое в ТЗ - популизм. Зная, сколько у нас светильников выгорело после летних гроз не один подрядчик не будет бесплатно демонтировать/монтировать приборы освещения, даже если продавец примет на себя риски по их возврату.
 
3. - Управляющий элемент (фотореле) с токопотреблением не менее 6А,
Здесь на лицо полная безграмотность. При токе потребления фотореле 6А, ваш фонарь за ночь съест 10.5 кВт, а за год 3,8 МВт.  ag
 
- Автоматический выключатель типа В с токовой нагрузкой не менее 10А,
Нет таких параметров как "токовая нагрузка". Есть ток срабатывая расцепителя автомата.
 
-----------
Ну а теперь, проверь, насколько либеральна наша управа, и способна ли она, сглотнув своя косяки принять такого принципиального подрядчика, как я. А ведь устав обязывает. Правда? Далее наша смета, как минимум второго кандидата, раз уж это тендер :) Материал продублировал на офф почту ТСН: tsn-firsovo2@mail.ru
 
аптека, улица, фонарь...
 
Ждём решения.
Подробности
Сначала скрин части протокола:
 
Протокол Правления №31 от 21.11.2017г
 
Далее пояснение, как это было. "Неизвестные" - это действующее правление ФС2. Свидетели готовы это подтвердить. Кроме того, в своём порыве обуздать "благодеятельность" ребята настолько перестарались, что перекапывая дорогу повредили подземный кабель на 10 кВ идущий к частному дому в ФС1. Ясно, начальник Бобровского энергоучастка восстановил линию, и ещё не известно, на чьи плечи лягут затраты за самоуправство (а скорее. уже лягли, но al ), но так лгать и прикрывать свои поступки - очень не красиво  ad 
 
Рубку леса не перекапыванием дорог останавливают. А письмами в соответствующие органы, депутат. Теперь я не могу проехать в лес, думаю, как и другие, из-за ваших канав. Дорога ч-з Земляничку как была, так и будет. 
 
Подробности
Подробности
Подробности
Страницы: