Новости


Страницы:
Уважаемые собственники жилых домов!
Жилой дом и право собственности
Прошу поддержать инициативу восстановления разумного и правого регулирования деятельности товарищества на территории "Фирсова Слобода 2". 
 
Если право собственности на ВАШ жилой дом возникло до 20 сентября 2014 года и вы не участвовали в решении вопроса о создании ТСЖ прошу сообщить мне об этом в личном сообщении или по тел.: 8-9О6-196-8ООО или отправить фото вашего свидетельства права на жилой дом.
Факт наличия у вас жилого дома в 2014 года - свидетельство того, что вы имели право участвовать в вопросе создания ТСЖ. 
 
 
Это очень важно сейчас. Благодарю!
Подробности
Изучая аудиторскую литературу на период регистрации ТСЖ (2014 год) я наткнулся на очень хорошее толкование ст. 136 ЖК РФ. Приведу выдержку из неё, относительно создания ТСЖ:
 
Таким образом, ввиду того, что ст. 139 ЖК РФ утратила силу в 2011 году, ТСЖ собственниками земельных участков создано быть не могло.
 
Именно эти нормы защищают права собственников. Если кто-либо их не понимает или не хочет понимать, то исполнительные органы власти расставят всё на свои места.
 
Забегая вперёд, отвечу на очевидный вопрос: "- Как же нам жить, ведь Санниковский сельсовет не может исполнять свои обязательства по очистке снега!" 
 
А вы их спрашивали? Лично вы? Поэтому, нужно хорошо подумать, прежде чем перекладывать свою ответственность на других. К тому же, нарушая не только федеральные законы и но собственный устав, оградившись от собственников и взыскивая с них на свои развлечения и прочие траты, правление ТСН лишь спровоцировало процесс нормализации прав собственников.
Подробности
Ранее я ссылался на практику решений Верховных судов и апелляционных определений, где решения районных судов принимались, как у нас, в "режиме многоквартирника".
 
В исках Николаев П.Б. указывает на то, что земельный участок 22:33:40802:3864 (дороги) граничит со всеми другими участками, обеспечивая таким образом общую границу, что, якобы, требует закон п.2, ч.2 ст. 136 ЖК РФ:
 
Удовлетворённые иски будут отменены 
 
А вот и закон на который ссылается Николаев П.Б. (без удаления неугодных предложений):
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
 
Из текста очевидно, что речь о земельных участках, на которых расположены жилые дома, а не муниципальные дороги.
 
Таким образом, Павел Борисович, доношу до вас, что Жилищный Кодекс имеет виду, определяя форму регистрации ТСН, которую, к слову, вы реорганизовали вопреки действующему (*вавшему) закону. Но об этом позже.
 
Итак, ТСН может быть организованно решением всех собственников указанных жилых домов (красное выделение одно ТСН, жёлтое - другое):
 Удовлетворённые иски будут отменены
 
Вопрос второй. Как в 2016 году по требованию ИФНС
 Удовлетворённые иски будут отмененыУдовлетворённые иски будут отменены
ТСЖ было реорганизовано (преобразовано) в ТСН, не имея на это право. Закон однозначно регламентирует порядок реорганизации ТСЖ - только в жилищный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ)
Удовлетворённые иски будут отменены
 
Смысл данной статьи в том, что ТСН - это более широкая форма юридического лица по сравнению с ТСЖ, требующая иного принципа при своей регистрации. В частности, при регистрации ТСН, как самостоятельного юридического лица, закон не предписывает принципы участия собственников недвижимости, в то время как при регистрации ТСЖ, необходимо лишь 50% собственников недвижимости при регистрации в МногоКвартирных домах и 100% согласие всех собтвенников при регистрации жилых близко расположенных домов с общей границей.
Подробности
При просмотре протокола общего собрания за 2019 год в глаза бросаются нарушения связанные с изменением Повести общего собрания, что не допустимо во время общего собрания (п. 2 ст. 46 ЖК РФ). На собрании даже не было простого большинства (<50%) однако это не помешало изменить повестку общего собрания. Четыре вопроса были изменены или исключены.
 
Второе нарушение - это утверждение так называемого "перечня услуг и работ" и утверждение Сметы доходов-расходов на два года 2019-2020. Согласно п.1 п.п.2 ст. 137 ЖК РФ, смета утверждается на один год, а не два, как предложил Леншин А.С. Та же самая история с 2016, 2017 годами.
 
Третье нарушение. Отчёт ревизионной комиссии, с нарушениями в части отсутствия документов на сумму превышающую 700 000 рублей, отсутствие документов подтверждающих возврат (расход) подотчётных средств на сумму 90 000 рублей. Комиссия предоставила один месяц на предоставление документов или разъяснений, которых до сих пор нет на официальном сайте ТСН и в публичном пространстве. Следом председатель отчитывается перед увольнением, не разъяснив ничего о нарушениях выявленных Ревизией.
 
В связи с тем, что протокол до недавнего времени отсутствовал в общем доступе, данное решение общего собрания может быть обжаловано в суде.
 

Подробности
 
Решение ВС на которое опираются суды "Аппеляционные суды" 2019, 2020 года, в Московской области
 
...Взыскивая с Шикулиной К.Н. неосновательное обогащение в виде платы за пользование общим имуществом товарищества, суд не установил, действительно ли смежные земельные участки ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН "Онтарио", имуществом общего пользования товарищества, как и не установили наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН "Онтарио" и земельных участков ответчика.

При этом судом не определено гражданско-правовое сообщество, создавшее ТСН "Онтарио" или поручившее ему управление общим имуществом, не определена территория этого сообщества и не установлены объективные обстоятельства, позволяющие отнести ее земельные участки к этой территории, в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования заявителем такими объектами.
 
Судом также не установлено ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести Шикулину К.Н. как собственника земельных участков к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества.

В отсутствие указанных выше обстоятельств включение ответчика в члены такого сообщества либо возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе.
 
С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 марта 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 августа 2018 г. нельзя признать законными, они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
 
 
Общей собственности нет. Взносы целевые и членские
 
 
И таких решение всё больше.
 
Подробности
Для защиты законных прав и интересов собственника недвижимости в микрорайоне "Фирсова слобода 2" существуют исполнительные и надзорные органы призванные для контроля соблюдения законодательных норм.
 
Основным из них является Государственная жилищная инспекция (ГЖИ, Госжилинспекция) - государственный исполнительный орган жилищного надзора за деятельностью ТСЖ и управляющих организаций ЖКХ в субъектах Российской Федерации, Ленина просп., д. 7, тел. 7 3852 56-64-38. Кроме приёма письменных обращений возможена отправка электронных сообщений через сайт https://dom.gosuslugi.ru (требуется подтверждённый профиль на Госуслугах).
 
Надзорный орган, контролирующий соблюдение федерального законодательства или конституционных прав и свобод граждан является прокуратура. Обращение в прокуратуру возможно так же в произвольной форме через сайт госууслуг: https://www.gosuslugi.ru/352356/1
 
Если вы считаете, что кто-либо нарушает федеральное законодательство или ваши права, то самое время написать обращение в указанные органы исполнительной власти.
 

Подробности
Ответ председателя ТСН "Фирсово 2" на законное требование предоставить документы для ознакомления:
 
Ответ председателя ТСН "Фирсово 2" 

Наша "власть" как боги: " - ...нужны документы? В суд!"
 
Предложив лишь выписку(!) из протокола общего собрания, в которой содержится только повестка и решение по 7-му вопросу. Интересно, что зарегистрировано на собрании 158 членов ТСН, а по 7 вопросу очно проголосовали лишь 97 членов ТСН. Т.е. чуть меньше половины из пришедших поняли, пока освещали 6 предыдущих вопросов, что ловить тут не чего, и, видимо, разошлись по своим делам... "Поддерживать штаны", как выразился Леншин А.С., проводивший собрание, придётся уже за 700 рублей в месяц, ибо из собираемых ежемесячных членских взносов 65 000 рублей уходит на зарплату председателя и услуги бухгалтера.
 
Таким образом за 8 месяцев без чистки дорог, председатель тратит пол-миллиона рублей на своё содержание и бухгалтерию, при этом, особо ничего не делая, впрочем, как и оставшиеся 4 месяца, т.к. работу осуществляет администрация Санниковского сельского совета, подряжая ТСН "Фирсово 2". Оказывается, заказчик - это сельсовет, а не жители ФС 2. Во всяком случае так считает администрация Санниковского сельского совета.
 
Выписка PDF [420.85 Kb]
Подробности
Под бой курантов на юр адрес ТСН было направлено обращение с требованием предоставить документы для ознакомления, следующего содержания:
 
Обращение к ТСН с требованием предоставить документы для ознакомленияОбращение к ТСН с требованием предоставить документы для ознакомления 
 
Вместе с этим, хотелось бы отместить, что в силу Ст. 165.1. ГК РФ Юридически значимые сообщения
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.



Обращение [166.07 Kb]
Подробности
Известно, что почтовое отделение 658059, расположенное в Фирсово работает в пол-силы. Этому есть много причин, но об этом в другой раз. 
Сегодня, имея подтверждённый аккаунт на "госуслугах" можно отправить или получить письмо (в т.ч. заказное) с сайта почты России не выходя из дома, практически за те же деньги.
 
При этом, конечно же, заказное письмо регистрируется надлежащим образом.
 
Почта в Фирсово или как упростить себе жизнь...
 
Однако, следует помнить, что для отправки корреспонденции необходимо создать страничный pdf файл формата А4 объёмом не более 5 страниц с размером не превышающим 5 МБ. Если нет приложения или софта для ПК, это можно сделать онлайн бесплатно.
Подробности

Генеральный план развития Санниковского муниципального образования
Генеральный план развития Санниковского муниципального образования
 
Подробности
Выбрали депутатов Санниковского МО?
 
Выбрали депутатов Санниковского МО?
 
Ссылка на Решение
 
Однако, в бюджете 2020 года МО (муниципального образования) СС (сельского сельсовета), указано:

2. Решение районного Совета народных депутатов «О передаче администрацией Первомайского района администрации Санниковского сельсовета Первомайского района части своих полномочий по осуществлению дорожной деятельности и обеспечению безопасности дорожного движения в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов муниципального образования Санниковский сельсовет на 2020 год»
 
Это значит, что МО может принимать решения, в рамках дорожной деятельности, относящихся прежде к компетенции Первомайского района, в том числе чистке дорог в долг. Это означает, что заключив договор с подрядчиком по очистке дорог от снега МО вполне может это сделать в минус, на столько, на сколько это потребуется, а в конце года, краевой бюджет по соответствующему обращению покрывает эту задолженность.
 
Так поступит грамотный глава СС, который обязательно получит позитивный отклик своих избирателей.
Подробности
Проект сметы и содержание "общего" имущества
Проект сметы, как и сама смета 2020 скрыта от собственников земельных участков. Получить её можно только не законным путём.
 
WhatsApp группы+7 913 277-43-43
Подробности
Протоколы, которые были опубликованы на официальном сайте ТСН, но в начале нынешнего года скрыты, теперь доступны здесь. Полноту данных не могу гарантировать, может есть и другие.
 



 
 
 
 
 
 
 
Подробности
 Обращение в прокуратуру по факту незаконной деятельности ТСН
 
Обращение [102.69 Kb]
 
Подробности
Участились случаи навязывания собственникам жилья заключения договора на техническое обслуживание ВДГО (внутридомового газового оборудования).
 
Действительно, в договоре поставки природного газа есть пункт обязывающий потребителя газа заключить со специализированной организацией договор на ТО ВДГО, иначе поставщик газа имеет право прекратить поставку газа.
 
1. На моей практики расторжений договора в связи с отсутствием договора на ТО ВДГО я не встречал.
2. Существует вполне внятный и минимальный перечень газового оборудования, которое необходимо обслуживать, чтобы исполнить свои обязательства по договору:
Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 19.03.2020), Приложение
 
 
Таким образом, заключить договор (с любой конторой, которых в Барнауле десятки) на обслуживание минимального перечня выполняемых работ в рамках ТО ВДГО.
Соответственно, стоимость таких работ, регулируемая методическими рекомендациями Правительством.
 
Безусловно, я ни в коем случае не настаиваю в применении именно такой практики. Я лишь показываю, где ваша ответственность гранит с наглостью "горгазов" и других
Подробности
Страницы: