Новости


Страницы:
При просмотре протокола общего собрания за 2019 год в глаза бросаются нарушения связанные с изменением Повести общего собрания, что не допустимо во время общего собрания (п. 2 ст. 46 ЖК РФ). На собрании даже не было простого большинства (<50%) однако это не помешало изменить повестку общего собрания. Четыре вопроса были изменены или исключены.
 
Второе нарушение - это утверждение так называемого "перечня услуг и работ" и утверждение Сметы доходов-расходов на два года 2019-2020. Согласно п.1 п.п.2 ст. 137 ЖК РФ, смета утверждается на один год, а не два, как предложил Леншин А.С. Та же самая история с 2016, 2017 годами.
 
Третье нарушение. Отчёт ревизионной комиссии, с нарушениями в части отсутствия документов на сумму превышающую 700 000 рублей, отсутствие документов подтверждающих возврат (расход) подотчётных средств на сумму 90 000 рублей. Комиссия предоставила один месяц на предоставление документов или разъяснений, которых до сих пор нет на официальном сайте ТСН и в публичном пространстве. Следом председатель отчитывается перед увольнением, не разъяснив ничего о нарушениях выявленных Ревизией.
 
В связи с тем, что протокол до недавнего времени отсутствовал в общем доступе, данное решение общего собрания может быть обжаловано в суде.
 

Подробности
 
Решение ВС на которое опираются суды "Аппеляционные суды" 2019, 2020 года, в Московской области
 
...Взыскивая с Шикулиной К.Н. неосновательное обогащение в виде платы за пользование общим имуществом товарищества, суд не установил, действительно ли смежные земельные участки ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН "Онтарио", имуществом общего пользования товарищества, как и не установили наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН "Онтарио" и земельных участков ответчика.

При этом судом не определено гражданско-правовое сообщество, создавшее ТСН "Онтарио" или поручившее ему управление общим имуществом, не определена территория этого сообщества и не установлены объективные обстоятельства, позволяющие отнести ее земельные участки к этой территории, в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования заявителем такими объектами.
 
Судом также не установлено ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести Шикулину К.Н. как собственника земельных участков к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества.

В отсутствие указанных выше обстоятельств включение ответчика в члены такого сообщества либо возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе.
 
С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 марта 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 августа 2018 г. нельзя признать законными, они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
 
 
Общей собственности нет. Взносы целевые и членские
 
 
И таких решение всё больше.
 
Подробности
Для защиты законных прав и интересов собственника недвижимости в микрорайоне "Фирсова слобода 2" существуют исполнительные и надзорные органы призванные для контроля соблюдения законодательных норм.
 
Основным из них является Государственная жилищная инспекция (ГЖИ, Госжилинспекция) - государственный исполнительный орган жилищного надзора за деятельностью ТСЖ и управляющих организаций ЖКХ в субъектах Российской Федерации, Ленина просп., д. 7, тел. 7 3852 56-64-38. Кроме приёма письменных обращений возможена отправка электронных сообщений через сайт https://dom.gosuslugi.ru (требуется подтверждённый профиль на Госуслугах).
 
Надзорный орган, контролирующий соблюдение федерального законодательства или конституционных прав и свобод граждан является прокуратура. Обращение в прокуратуру возможно так же в произвольной форме через сайт госууслуг: https://www.gosuslugi.ru/352356/1
 
Если вы считаете, что кто-либо нарушает федеральное законодательство или ваши права, то самое время написать обращение в указанные органы исполнительной власти.
 

Подробности
Ответ председателя ТСН "Фирсово 2" на законное требование предоставить документы для ознакомления:
 
Ответ председателя ТСН "Фирсово 2" 

Наша "власть" как боги: " - ...нужны документы? В суд!"
 
Предложив лишь выписку(!) из протокола общего собрания, в которой содержится только повестка и решение по 7-му вопросу. Интересно, что зарегистрировано на собрании 158 членов ТСН, а по 7 вопросу очно проголосовали лишь 97 членов ТСН. Т.е. чуть меньше половины из пришедших поняли, пока освещали 6 предыдущих вопросов, что ловить тут не чего, и, видимо, разошлись по своим делам... "Поддерживать штаны", как выразился Леншин А.С., проводивший собрание, придётся уже за 700 рублей в месяц, ибо из собираемых ежемесячных членских взносов 65 000 рублей уходит на зарплату председателя и услуги бухгалтера.
 
Таким образом за 8 месяцев без чистки дорог, председатель тратит пол-миллиона рублей на своё содержание и бухгалтерию, при этом, особо ничего не делая, впрочем, как и оставшиеся 4 месяца, т.к. работу осуществляет администрация Санниковского сельского совета, подряжая ТСН "Фирсово 2". Оказывается, заказчик - это сельсовет, а не жители ФС 2. Во всяком случае так считает администрация Санниковского сельского совета.
 
Выписка PDF [420.85 Kb]
Подробности
Под бой курантов на юр адрес ТСН было направлено обращение с требованием предоставить документы для ознакомления, следующего содержания:
 
Обращение к ТСН с требованием предоставить документы для ознакомленияОбращение к ТСН с требованием предоставить документы для ознакомления 
 
Вместе с этим, хотелось бы отместить, что в силу Ст. 165.1. ГК РФ Юридически значимые сообщения
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.



Обращение [166.07 Kb]
Подробности
Известно, что почтовое отделение 658059, расположенное в Фирсово работает в пол-силы. Этому есть много причин, но об этом в другой раз. 
Сегодня, имея подтверждённый аккаунт на "госуслугах" можно отправить или получить письмо (в т.ч. заказное) с сайта почты России не выходя из дома, практически за те же деньги.
 
При этом, конечно же, заказное письмо регистрируется надлежащим образом.
 
Почта в Фирсово или как упростить себе жизнь...
 
Однако, следует помнить, что для отправки корреспонденции необходимо создать страничный pdf файл формата А4 объёмом не более 5 страниц с размером не превышающим 5 МБ. Если нет приложения или софта для ПК, это можно сделать онлайн бесплатно.
Подробности

Генеральный план развития Санниковского муниципального образования
Генеральный план развития Санниковского муниципального образования
 
Подробности
Выбрали депутатов Санниковского МО?
 
Выбрали депутатов Санниковского МО?
 
Ссылка на Решение
 
Однако, в бюджете 2020 года МО (муниципального образования) СС (сельского сельсовета), указано:

2. Решение районного Совета народных депутатов «О передаче администрацией Первомайского района администрации Санниковского сельсовета Первомайского района части своих полномочий по осуществлению дорожной деятельности и обеспечению безопасности дорожного движения в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов муниципального образования Санниковский сельсовет на 2020 год»
 
Это значит, что МО может принимать решения, в рамках дорожной деятельности, относящихся прежде к компетенции Первомайского района, в том числе чистке дорог в долг. Это означает, что заключив договор с подрядчиком по очистке дорог от снега МО вполне может это сделать в минус, на столько, на сколько это потребуется, а в конце года, краевой бюджет по соответствующему обращению покрывает эту задолженность.
 
Так поступит грамотный глава СС, который обязательно получит позитивный отклик своих избирателей.
Подробности
Проект сметы и содержание "общего" имущества
Проект сметы, как и сама смета 2020 скрыта от собственников земельных участков. Получить её можно только не законным путём.
 
WhatsApp группы+7 913 277-43-43
Подробности
Протоколы, которые были опубликованы на официальном сайте ТСН, но в начале нынешнего года скрыты, теперь доступны здесь. Полноту данных не могу гарантировать, может есть и другие.
 



 
 
 
 
 
 
 
Подробности
 Обращение в прокуратуру по факту незаконной деятельности ТСН
 
Обращение [102.69 Kb]
 
Подробности
Участились случаи навязывания собственникам жилья заключения договора на техническое обслуживание ВДГО (внутридомового газового оборудования).
 
Действительно, в договоре поставки природного газа есть пункт обязывающий потребителя газа заключить со специализированной организацией договор на ТО ВДГО, иначе поставщик газа имеет право прекратить поставку газа.
 
1. На моей практики расторжений договора в связи с отсутствием договора на ТО ВДГО я не встречал.
2. Существует вполне внятный и минимальный перечень газового оборудования, которое необходимо обслуживать, чтобы исполнить свои обязательства по договору:
Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 19.03.2020), Приложение
 
 
Таким образом, заключить договор (с любой конторой, которых в Барнауле десятки) на обслуживание минимального перечня выполняемых работ в рамках ТО ВДГО.
Соответственно, стоимость таких работ, регулируемая методическими рекомендациями Правительством.
 
Безусловно, я ни в коем случае не настаиваю в применении именно такой практики. Я лишь показываю, где ваша ответственность гранит с наглостью "горгазов" и других
Подробности
Действующий устав ТСН во многом противоречит жилищному кодексу на основании которого он написан. ТСН, как более широкая правовая форма ТСЖ подчиняется Жилищному кодексу.
 
Статья 136 п.2 поясняет, как может быть создано ТСН:
 
Таким образом ЖК прямо указывает на то, что ТСН может быть создано или реструктуризированно, - 100% -ым составом собственников недвижимости.
 
Кроме того, председателя выбирает не правление, а 75% общего собрания. Т.е., чтобы выбрать председателя, на Общее собрание должно явится большинство (50% собственников), и 75% из них проголосовать за кандидата.
 
Почему существует эта статья, ведь я сам был сторонником ТСН, работал председателем?

Всё просто: Поскольку это добровольное объединение собственников (см п.п.1 .3. Устава), то принудить или обязать судом всех собственников нести финансовую нагрузку ТСН, которую придумали несколько людей в правлении, имеющих строительный бизнес в нашем микрорайоне считаю недопустимым и не законным.
 
Далее. Для создания требуется общая граница земельных участков и общие инженерные сети. Сети есть, но вот с общей границей были разногласия, конец которым положил Минстрой, следуя логике которого, общая граница земельных участков есть лишь у участков ограниченных улицами. Так, ТСН может быть создано в каждой группе таких домов.
 
WhatsApp группы+7 913 277-43-43
Подробности
Заказные письма, в качестве получателя: "собственник"  ag 3-х летний ребёнок, например.
 
Взыскание со всех собственников и должников
 
В этих письмах председатель ТСН "Фирсово-2" Николаев П.Б. требует выплатить в пользу ТСН денежные средства исходя из расчёта: принятый членские взнос * на число месяцев вашего неучастия в добровольном объединении.
Ниже пример такого расчёта одного из собственников.
 
Справка о сумме долга по платежам
 
Взыскание со всех собственников и должников
 
Исковое заявление о взыскании задолженности по обязательным платежам
 
Взыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должников
 
Отзыв на иск ТСН к собственнику
 
Взыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должников 
 
Решение суда
 
Взыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должников
 
Апелляционная жалоба
 Взыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должниковВзыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должников Взыскание со всех собственников и должников
 
Определение верховного суда 30.07.2019 4-КГ19-28
Свежее определение ВС по похожему делу: 24.03.2020 N 4-КГ19-90, 2-2233/18

На него опирается ответчик:
Взыскание со всех собственников и должников
 
WhatsApp группы+7 913 277-43-43
Подробности
Прошёл ровно год с момента опубликования последнего отчёта о финансово-хозяйственной деятельности ТСН "Фирсово-2". Тоже самое касается протоколов заседаний правления ТСН. Их теперь вообще нет: "Раздел находится в разработке". Да и правильно, зачем надо?!  ag
 
Земельный бизнес в Фирсово: нет времени на ваши отчёты!
 
И это не смотря на прямую обязанность ежемесячных отчётов, и заседаний правления не реже раза в два месяца. Доступ к финансовой и другой отчётной документации имеет любой собственник земельного участка, на основании Устава:
6.3.3. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости имеют право ознакомиться со следующими документами.
1) Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества
2) бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год. отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества; 
 
Увы, собственники не имеют возможности знакомиться ни с бухгалтерскими отчётами, ни с протоколами заседаний.
 
 
Ещё один интересный факт Устава: 
5.9. Доля члена Товарищества (доля участия) в обязательных платежах на содержание и ремонт общего имущества и имущества общего пользования, других общих расходах определяется долей его земельного участка, занимаемой в совокупной площади однородных площадей земельных участков, расположенных на территории КМЖЗ «Фирсова Сдобода-2», либо в соответствие с методикой, установленной общим собранием членов Товарищества;

Таким образом, предприимчивые собственника микрорайона, обязаны оплачивать взносы, соразмерно количеству (площади) владения земельных участков. Так, например, сам председатель ТСН (или его родственники) владеют не одним участком, об этом, пожалуй сложно не знать. Если взглянуть на сосав нынешнего правления, то его наполняют в большей своей части предприниматели, а некоторые из них занимаются активным бизнесом прямо в Фирсово. Очевидно, что земля под т.н. "Грaфскую пoлянy" была освоена не без ведома администрации Сельсовета. Тогда возникает логичный вопрос: как можно требовать сельсовет выполнять свои обязательства, когда это бизнес-партнёр? Ответ, думаю, очевиден. Тоже самое относительно множества других участков, например на "Земляничной поляне". Больше того, в правлении не один бизнес-партнёр земельного бизнеса: Левашеня Е.Н., находясь в правлении, напрямую заинтересован в ведении своего строительного бизнеса, как генеральный директор "Теxкоmа", который не один год является подрядчиком проведения тех или иных работ на общество микрорайона, напомню, за их деньги.
Здесь же и бизнес по строительству детского сада...
 
Все коммерческие наименования написаны и использованием латинских символов: я не продвигаю этот бизнес  ad
 
Устав, предложенный в своё время Леншиным А.С., безусловно, заточен под узурпацию управления микрорайоном. Многие его части, относительно прав состава правления противоречат пунктам о полномочии Общего собрания. Одним словом, такой устав никуда не годится. Все редакции, который в своё время присылал автор устава, у меня сохранились.
 
WhatsApp группы+7 913 277-43-43
 
Устав, PDF [1.18 Mb]
Подробности
Страницы: