|
|
||
|
||
|
Ранее я ссылался на практику решений Верховных судов и апелляционных определений, где решения районных судов принимались, как у нас, в "режиме многоквартирника".
В исках Николаев П.Б. указывает на то, что земельный участок 22:33:40802:3864 (дороги) граничит со всеми другими участками, обеспечивая таким образом общую границу, что, якобы, требует закон п.2, ч.2 ст. 136 ЖК РФ:
 А вот и закон на который ссылается Николаев П.Б. (без удаления неугодных предложений):
2. Товарищество собственников жилья может быть создано: 2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. Из текста очевидно, что речь о земельных участках, на которых расположены жилые дома, а не муниципальные дороги.
Таким образом, Павел Борисович, доношу до вас, что Жилищный Кодекс имеет виду, определяя форму регистрации ТСН, которую, к слову, вы реорганизовали вопреки действующему (*вавшему) закону. Но об этом позже.
Итак, ТСН может быть организованно решением всех собственников указанных жилых домов (красное выделение одно ТСН, жёлтое - другое):
 Вопрос второй. Как в 2016 году по требованию ИФНС
  ТСЖ было реорганизовано (преобразовано) в ТСН, не имея на это право. Закон однозначно регламентирует порядок реорганизации ТСЖ - только в жилищный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ)
 Смысл данной статьи в том, что ТСН - это более широкая форма юридического лица по сравнению с ТСЖ, требующая иного принципа при своей регистрации. В частности, при регистрации ТСН, как самостоятельного юридического лица, закон не предписывает принципы участия собственников недвижимости, в то время как при регистрации ТСЖ, необходимо лишь 50% собственников недвижимости при регистрации в МногоКвартирных домах и 100% согласие всех собтвенников при регистрации жилых близко расположенных домов с общей границей.
|
|
|
||
|
||
|
При просмотре протокола общего собрания за 2019 год в глаза бросаются нарушения связанные с изменением Повести общего собрания, что не допустимо во время общего собрания (п. 2 ст. 46 ЖК РФ). На собрании даже не было простого большинства (<50%) однако это не помешало изменить повестку общего собрания. Четыре вопроса были изменены или исключены.
Второе нарушение - это утверждение так называемого "перечня услуг и работ" и утверждение Сметы доходов-расходов на два года 2019-2020. Согласно п.1 п.п.2 ст. 137 ЖК РФ, смета утверждается на один год, а не два, как предложил Леншин А.С. Та же самая история с 2016, 2017 годами.
Третье нарушение. Отчёт ревизионной комиссии, с нарушениями в части отсутствия документов на сумму превышающую 700 000 рублей, отсутствие документов подтверждающих возврат (расход) подотчётных средств на сумму 90 000 рублей. Комиссия предоставила один месяц на предоставление документов или разъяснений, которых до сих пор нет на официальном сайте ТСН и в публичном пространстве. Следом председатель отчитывается перед увольнением, не разъяснив ничего о нарушениях выявленных Ревизией.
В связи с тем, что протокол до недавнего времени отсутствовал в общем доступе, данное решение общего собрания может быть обжаловано в суде.
[attachment=187:Протокол общего собрания 17.03.19]
|
|
|
||
|
||
|
Решение ВС на которое опираются суды "Аппеляционные суды" 2019, 2020 года, в Московской области
...Взыскивая с Шикулиной К.Н. неосновательное обогащение в виде платы за пользование общим имуществом товарищества, суд не установил, действительно ли смежные земельные участки ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН "Онтарио", имуществом общего пользования товарищества, как и не установили наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН "Онтарио" и земельных участков ответчика.
При этом судом не определено гражданско-правовое сообщество, создавшее ТСН "Онтарио" или поручившее ему управление общим имуществом, не определена территория этого сообщества и не установлены объективные обстоятельства, позволяющие отнести ее земельные участки к этой территории, в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования заявителем такими объектами.
Судом также не установлено ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести Шикулину К.Н. как собственника земельных участков к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества.
В отсутствие указанных выше обстоятельств включение ответчика в члены такого сообщества либо возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе. С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 марта 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 августа 2018 г. нельзя признать законными, они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Общей собственности нет. Взносы целевые и членские
И таких решение всё больше.
|
|
|
||
|
||
|
Для защиты законных прав и интересов собственника недвижимости в микрорайоне "Фирсова слобода 2" существуют исполнительные и надзорные органы призванные для контроля соблюдения законодательных норм.
Основным из них является Государственная жилищная инспекция (ГЖИ, Госжилинспекция) - государственный исполнительный орган жилищного надзора за деятельностью ТСЖ и управляющих организаций ЖКХ в субъектах Российской Федерации, Ленина просп., д. 7, тел. 7 3852 56-64-38. Кроме приёма письменных обращений возможена отправка электронных сообщений через сайт https://dom.gosuslugi.ru (требуется подтверждённый профиль на Госуслугах).
Надзорный орган, контролирующий соблюдение федерального законодательства или конституционных прав и свобод граждан является прокуратура. Обращение в прокуратуру возможно так же в произвольной форме через сайт госууслуг: https://www.gosuslugi.ru/352356/1
Если вы считаете, что кто-либо нарушает федеральное законодательство или ваши права, то самое время написать обращение в указанные органы исполнительной власти.
|
|
|
||
|
||
|
Ответ председателя ТСН "Фирсово 2" на законное требование предоставить документы для ознакомления:
 Наша "власть" как боги: " - ...нужны документы? В суд!"
Предложив лишь выписку(!) из протокола общего собрания, в которой содержится только повестка и решение по 7-му вопросу. Интересно, что зарегистрировано на собрании 158 членов ТСН, а по 7 вопросу очно проголосовали лишь 97 членов ТСН. Т.е. чуть меньше половины из пришедших поняли, пока освещали 6 предыдущих вопросов, что ловить тут не чего, и, видимо, разошлись по своим делам... "Поддерживать штаны", как выразился Леншин А.С., проводивший собрание, придётся уже за 700 рублей в месяц, ибо из собираемых ежемесячных членских взносов 65 000 рублей уходит на зарплату председателя и услуги бухгалтера.
Таким образом за 8 месяцев без чистки дорог, председатель тратит пол-миллиона рублей на своё содержание и бухгалтерию, при этом, особо ничего не делая, впрочем, как и оставшиеся 4 месяца, т.к. работу осуществляет администрация Санниковского сельского совета, подряжая ТСН "Фирсово 2". Оказывается, заказчик - это сельсовет, а не жители ФС 2. Во всяком случае так считает администрация Санниковского сельского совета.
|
|
|
||
|
||
|
Под бой курантов на юр адрес ТСН было направлено обращение с требованием предоставить документы для ознакомления, следующего содержания:
  Вместе с этим, хотелось бы отместить, что в силу Ст. 165.1. ГК РФ Юридически значимые сообщения
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
|
